36.000 franchi al mese: Questo è l’appartamento in affitto più costoso della Svizzera

Questo è l’appartamento in affitto più costoso della Svizzera. È stato pubblicizzato in una posizione privilegiata sul lungolago del Lago dei Quattro Cantoni, nella città di Lucerna. città di Lucerna. Costo: 36.000 franchi al mese. O, in altre parole: 432.000 franchi all’anno. È la Champions League del mercato svizzero degli affitti, come scrive la “Handelszeitung”. L’appartamento è stato affittato per vent’anni. L’appartamento è stato affittato per vent’anni. Ora è sfitto. Un’ispezione sul posto.

Per questo importo massimo, l’inquilino riceve 7,5 stanze su una superficie di 343 metri quadrati, a due piani, con una terrazza sul tetto. Non arredato. Se lo si desidera, l’appartamento sarà anche arredato prima del trasloco. Chiunque possa permettersi questo appartamento, questo è chiaro, è stato finanziato.

A confronto: Un appartamento medio di 4,5 stanze in affitto a Lucerna costa 2110 franchi, secondo il rapporto immobiliare di Iazi. L’unica differenza è che la Rolls-Royce degli appartamenti di fascia alta è circa tre volte più grande di un appartamento medio di 4,5 stanze e 115 metri quadrati. La posizione è molto più esclusiva. Inoltre, non ci sono costi accessori, così come non ci sono problemi con il piano di lavanderia.

L’appartamento in affitto più costoso della Svizzera sul mercato per tre mesi

Da gennaio, l’appartamento in affitto più costoso della Svizzera è pubblicizzato su Immoscout 24. Coloro che hanno interesse dovrebbero cogliere al volo l’occasione. Perché l’appartamento probabilmente non rimarrà vuoto a lungo, dice il proprietario Gabriel Stucki, direttore del Grand Hotel National di Lucerna. Ciò che a qualcuno può sembrare insolito, ovvero che un hotel nobiliare affitti appartamenti, è un’attività quotidiana. Il Grand Hotel National affitta da anni residenze. Diversificazione del modello di business.

Per vent’anni è stato occupato l’appartamento in affitto più costoso della Svizzera. “Un colpo di fortuna per noi”, afferma Gabriel Stucki, in carica da un anno. A 31 anni, il nativo di Wiesendanger (ZH) è forse uno dei più giovani direttori generali della Svizzera. Svizzera. In precedenza, aveva già guidato l’Hotel di Interlaken come direttore generale. Di recente, l’inquilino fisso si è trasferito al piano inferiore, in un piccolo residence. 7,5 stanze erano diventate troppo grandi per l’inquilino in età avanzata.

8,6 milioni di euro in 20 anni

Gabriel Stucki non vuole rivelare il nome dell’inquilino. Da una ricerca risulta che sorprendentemente l’inquilino non era un arabo o un americano, che sono ospiti frequenti a Lucerna. Questo perché la città è particolarmente attraente per gli stranieri che vivono in Svizzera, in quanto sono tassati con un’aliquota fissa. Un incentivo speciale per le persone con grandi patrimoni. L’inquilino era infatti un cittadino svizzero.

L’appartamento in affitto più costoso della Svizzera al posto di una villa in campagna. Proiettato su vent’anni, il precedente inquilino ha pagato 8,6 milioni per la residenza. Per questa cifra avrebbe potuto acquistare una villa chic nella vicina Meggen, anch’essa con vista sul lago. La domanda è: perché qualcuno preferisce un appartamento in affitto, per quanto esclusivo, a una villa di lusso? Forse per la posizione esclusiva. O perché è possibile vivere in modo discreto e non riconosciuto nell’hotel per decenni? O forse per i servizi inclusi nel prezzo di affitto?

Servizio 24 ore su 24 incluso

Tra questi, il servizio di portineria 24 ore su 24, il servizio di maggiordomo, il servizio di parcheggiatore, il trasporto delle valigie, ma anche la spesa, l’organizzazione dei viaggi e il riempimento del frigorifero al ritorno da un viaggio. Anche le richieste fuori dall’ordinario vengono soddisfatte, come ad esempio la gestione amichevole delle telefonate, l’aiuto nel pagamento delle bollette o l’organizzazione di un viaggio in elicottero per il giorno successivo. Naturalmente sono incluse tutte le strutture dell’hotel, come la spa e il centro fitness.

Tuttavia, bisogna essere bravi a camminare. L’enorme albergo, che ha ormai 150 anni, in condizioni impeccabili, poiché è stato sottoposto a continui lavori di ristrutturazione, si trascina. Per raggiungere la proprietà di lusso al sesto piano, si attraversano diversi ristoranti, sale da ballo, vetrine e caffè. Perdersi non è un problema. Questo perché c’è ancora un’ala alberghiera con 41 camere, uffici che vengono affittati e l’ala residenziale, che ha 22 residenze. Soffitti alti, moquette spessa e marmo pregiato sono le caratteristiche dell’edificio. L’ascensore porta al sesto piano, ma solo per chi ha la chiave dell’ascensore.

Vista sul lago a perdita d’occhio

Il vestibolo presenta un quadro sorprendentemente colorato, anzi, un tappeto che offre tutti i colori dell’arcobaleno e non si adatta affatto allo stile dell’ambiente circostante. Questa era stata posata su richiesta del precedente inquilino. “Prima che il nuovo inquilino si trasferisca, dovrebbe essere sostituito”, dice Gabriel Stucki. Una volta entrati nella maisonette, lo sguardo cade immediatamente sulla facciata della finestra. Da qui si gode di una vista impressionante sul Lago dei Quattro Cantoni e sulle Alpi lontane. Senza arredamento, l’appartamento in affitto più costoso della Svizzera sembra ancora più enorme che nelle foto.

A prima vista, la cucina non è all’altezza del resto. Spesso non viene utilizzato dagli stessi inquilini, spiega Gabriel Stucki. La maggior parte di loro ha maggiordomi che si occupano di tutto, anche della cucina. Per questo è importante che la residenza includa molte camere da letto aggiuntive per il personale e gli ospiti in visita. In questo caso, le camere da letto sono tre. Si trovano al livello inferiore della maisonette, senza vista sul lago, ad eccezione della camera da letto principale.

Liste d’attesa per residenze di lusso

L’affitto è caro, ammette Gabriel Stucki. Ma se si confronta l’importo, con 1200 franchi al metro quadro, il residence è molto più economico rispetto ad altri appartamenti di fascia alta. A Zugo o Zurigo si pagano 1700 franchi per un metro quadro. Inoltre, ci sono già tre parti interessate che si sono fatte avanti, dice Gabriel Stucki. La firma del contratto è imminente.

L’hotel affitta 22 residenze, di cui 16 sono attualmente affittate, con canoni che vanno dai 5.000 ai 25.000 franchi al mese. La vista sul lago è ovviamente più costosa di quella sulla città. Alcune di queste residenze non verrebbero nemmeno pubblicizzate. Ad esempio, le tre residenze degli amanti. La richiesta è talmente elevata che ci sono liste d’attesa. Gli inquilini provengono da tutti i Paesi. I primi inquilini sono svizzeri, seguiti da americani, norvegesi, tedeschi e francesi.

Gli inquilini soggiornano per un anno nell’appartamento in affitto più costoso della Svizzera

“La maggior parte di loro rimane per un anno”, dice Gabriel Stucki. Ci sono inquilini che devono aspettare a lungo per avere una casa propria e vivono in albergo finché non la raggiungono. “Ma ci sono anche dipendenti di aziende che restano qui solo per metà anno”. E poi ci sono quelli che vivono qui da diversi anni, ha detto. Le persone anziane, in particolare, apprezzerebbero il fatto di non dover vivere da sole nell’appartamento in affitto più costoso della Svizzera. Nell’hotel le persone si conoscono, gli inquilini si salutano e c’è sempre qualcosa in corso.

Tuttavia, una domanda rimane senza risposta. È la Rolls-Royce degli appartamenti in affitto più costosi della Svizzera? O forse è più vero che la location e il servizio sono di qualità Rolls-Royce?