36.000 francos al mes: Este es el apartamento de alquiler más caro de Suiza

Este es el apartamento de alquiler más caro de Suiza. Se ha anunciado en una ubicación privilegiada en el paseo lacustre del lago de Lucerna, en la ciudad de Lucerna. Coste: 36.000 francos al mes. O, lo que es lo mismo: 432.000 francos al año. Es la Liga de Campeones del mercado suizo del alquiler, como escribe el »Handelszeitung». El apartamento se alquiló durante veinte años. El apartamento estuvo alquilado durante veinte años. Ahora está vacío. Una inspección in situ.

Por este importe máximo, el inquilino recibe 7,5 habitaciones en una superficie de 343 metros cuadrados, de dos plantas, con una terraza en la azotea. Sin amueblar. Si lo desea, el apartamento también estará amueblado antes de mudarse. Quien puede permitirse este apartamento, eso está claro, ha sido provisto económicamente.

En comparación: Un piso de alquiler medio de 4,5 habitaciones en Lucerna cuesta 2110 francos, según el informe inmobiliario de Iazi. La única diferencia es que el Rolls-Royce de los apartamentos de gama alta es unas tres veces más grande que un apartamento medio de 4,5 habitaciones y 115 metros cuadrados. La ubicación es mucho más exclusiva. Y, además, no hay costes adicionales, como tampoco los hay con el plan de lavadero.

El piso de alquiler más caro de Suiza lleva tres meses en el mercado

Desde enero, el apartamento de alquiler más caro de Suiza se anuncia en Immoscout 24. Aquellos que tengan interés deben aprovechar rápidamente. Porque es probable que el apartamento no esté vacío mucho tiempo, dice el propietario Gabriel Stucki, director hotelero del Grand Hotel National de Lucerna. Lo que a algunos les puede parecer insólito, es decir, que un hotel noble alquile apartamentos, allí es cosa de todos los días. El Grand Hotel National lleva años alquilando residencias. Diversificación del modelo de negocio.

Durante veinte años, el piso de alquiler más caro de Suiza estuvo ocupado. »Un golpe de suerte para nosotros», dice Gabriel Stucki, que lleva un año en el cargo. A sus 31 años, este nativo de Wiesendanger (ZH) puede que sea uno de los directores generales más jóvenes de Suiza. Anteriormente, ya había dirigido el Hotel de Interlaken como director general. Recientemente, el inquilino permanente se había mudado y se había instalado un piso más abajo, en una pequeña residencia. 7,5 habitaciones se hicieron demasiado grandes para el inquilino en su vejez.

8,6 millones en 20 años

Gabriel Stucki no quiere revelar el nombre del inquilino. Una búsqueda muestra que, sorprendentemente, el inquilino no era árabe ni estadounidense, huéspedes frecuentes en Lucerna. Y es que la ciudad es especialmente atractiva para los extranjeros que viven en Suiza, ya que tributan a tanto alzado. Un incentivo especial para las personas con grandes patrimonios. El inquilino era, de hecho, un ciudadano suizo.

El apartamento de alquiler más caro de Suiza en lugar de una villa en el campo. Proyectado a veinte años, el anterior inquilino pagó 8,6 millones por la residencia. Por esta cantidad, podría haber comprado un chalet chic en la cercana Meggen, también con vistas al lago. La pregunta es: ¿por qué alguien prefiere un apartamento de alquiler ciertamente exclusivo a una villa de lujo? Quizá sea por la ubicación exclusiva. ¿O porque es posible vivir discretamente y sin ser reconocido en él durante décadas? ¿O quizá por los servicios incluidos en el precio del alquiler?

Servicio 24 horas incluido

Entre ellos, un servicio de conserjería 24 horas, un servicio de mayordomo y aparcacoches, que incluye llevar las maletas, pero también hacer la compra, organizar el viaje y llenar la nevera al volver de viaje. Incluso se atienden peticiones fuera de lo común, como despachar amablemente las llamadas telefónicas, ayudar a pagar las facturas u organizar un viaje en helicóptero para el día siguiente. Y, por supuesto, todas las instalaciones del hotel están incluidas, como el spa y el gimnasio.

Sin embargo, hay que ser bueno a pie. El enorme hotel, que ahora tiene 150 años, se encuentra en un estado impecable, ya que ha sido sometido a constantes renovaciones. Para llegar a la lujosa propiedad, en la sexta planta, hay que pasar por varios restaurantes, salones de baile, escaparates de ventas y cafeterías. Perderse no es ningún problema. Porque sigue habiendo un ala hotelera con 41 habitaciones, oficinas que se alquilan y el ala residencial, que cuenta con 22 residencias. Techos altos, moqueta gruesa y mármol fino son las señas de identidad del edificio. El ascensor te lleva a la sexta planta, pero sólo para los que tienen la llave del ascensor.

Vista del lago hasta donde alcanza la vista

El vestíbulo presenta una imagen asombrosamente colorida, más bien una alfombra que ofrece todos los colores del arco iris y que no encaja en absoluto con el estilo del entorno. Se había colocado a petición del anterior inquilino. »Antes de que se mude el nuevo inquilino, hay que cambiarlo», dice Gabriel Stucki. Al entrar en el dúplex, los ojos se posan de inmediato en el escaparate. Ofrece una impresionante vista del lago de Lucerna y los lejanos Alpes. Sin muebles, el apartamento de alquiler más caro de Suiza parece aún más enorme que en las fotos.

A primera vista, la cocina no está a la altura del resto. A menudo no es utilizado por los propios inquilinos, explica Gabriel Stucki. La mayoría tienen mayordomos que lo hacen todo, incluso cocinar. Por eso, dice, también es importante que la residencia incluya muchas habitaciones adicionales para el personal y los huéspedes visitantes. En este caso, hay tres dormitorios. Se encuentran en el nivel inferior del dúplex, sin vistas al lago, excepto el dormitorio principal.

Listas de espera para residencias de lujo

El alquiler es caro, admite Gabriel Stucki. Pero si se compara el importe, a 1.200 francos el metro cuadrado, la residencia es mucho más barata que apartamentos comparables de gama alta. En Zug o Zúrich se pagan 1.700 francos por metro cuadrado. Además, ya hay tres interesados que se han presentado, dice Gabriel Stucki. La firma del contrato es inminente.

El hotel alquila 22 residencias, 16 de las cuales están alquiladas actualmente, con alquileres que oscilan entre 5.000 y 25.000 francos al mes. Las vistas al lago son, por supuesto, más caras que las vistas a la ciudad. Algunas de estas residencias ni siquiera se anunciarían. Por ejemplo, las residencias de los tres amantes. La demanda es tan grande que hay listas de espera. Los inquilinos proceden de todos los países. Los primeros inquilinos son suizos, seguidos de estadounidenses, noruegos, alemanes y franceses.

Inquilinos permanecen un año en el piso de alquiler más caro de Suiza

»La mayoría se queda un año», dice Gabriel Stucki. Hay inquilinos que tienen que esperar mucho tiempo para tener su propia casa y viven en un hotel hasta que la consiguen. »Pero también hay empleados de empresas que sólo están aquí medio año». Y luego están los que llevan varios años viviendo aquí, dijo. Las personas mayores, en particular, agradecerían no tener que vivir solas en el piso de alquiler más caro de Suiza. En el hotel, la gente se conoce, los inquilinos se saludan y siempre pasa algo.

Sin embargo, una pregunta sigue sin respuesta. ¿Es éste el Rolls-Royce de los apartamentos de alquiler más caros de Suiza? ¿O es más bien que la ubicación y el servicio tienen la calidad de Rolls-Royce?