36,000 פרנק לחודש: זוהי דירת השכירות היקרה ביותר בשוויץ

זוהי דירת ההשכרה היקרה ביותר בשוויץ. היא פורסמה במיקום מעולה על טיילת אגם לוצרן בעיר לוצרן . עלות: 36,000 פרנק לחודש. או, במילים אחרות: 432,000 פרנק בשנה. זוהי ליגת האלופות בשוק השכירות השוויצרי, כפי שכותב ה”Handelszeitung”. הדירה הושכרה לעשרים שנה. הדירה הושכרה לעשרים שנה. כעת היא פנויה. בדיקה במקום.

עבור סכום מקסימלי זה, השוכר מקבל 7.5 חדרים על שטח של 343 מ”ר, דו-קומתי, עם מרפסת גג. ללא ריהוט. אם ירצה בכך, הדירה תרוהט גם לפני הכניסה. מי שיכול להרשות לעצמו את הדירה הזו, זה ברור, כבר סופק לו כלכלית.

לשם השוואה: דירת שכירות ממוצעת בת 4.5 חדרים בלוצרן עולה 2110 פרנק, לפי דו”ח הנדל”ן של יאזי. ההבדל היחיד הוא שרולס-רויס של דירות היוקרה גדול בערך פי שלושה מדירת ממוצעת בת 4.5 חדרים עם 115 מ”ר. המיקום הרבה יותר אקסקלוסיבי. וחוץ מזה, אין עלויות נלוות, כשם שאין טרחה עם תכנון חדר הכביסה.

דירת ההשכרה היקרה ביותר בשוויץ בשוק במשך שלושה חודשים

מאז ינואר, דירת ההשכרה היקרה ביותר בשוויץ פורסמה ב-Immoscout 24. מי שמעוניין צריך לתפוס אותה מהר. כי הדירה כנראה לא תעמוד ריקה לאורך זמן, אומר בעל הבית גבריאל שטוקי, מנהל המלון של מלון גרנד הוטל נשיונל בלוצרן. מה שעשוי להישמע יוצא דופן לחלק, כלומר שמלון אצילי משכיר דירות, הוא עסק יומיומי שם. מלון גרנד הוטל נשיונל משכיר מגורים כבר שנים. גיוון במודל העסקי.

במשך עשרים שנה, דירת ההשכרה היקרה ביותר בשוויץ הייתה מאוכלסת. “מזל טוב עבורנו”, אומר גבריאל שטוקי, המכהן בתפקיד כבר שנה. בגיל 31, יליד ויזנדנגר (ZH) עשוי להיות אחד המנהלים הצעירים ביותר בשוויץ . בעבר, הוא כבר הוביל את המלון באינטרלאקן כמנכ”ל. לאחרונה, הדייר הקבוע עבר דירה ועבר לגור בקומה אחת למטה, בדירה קטנה. 7.5 חדרים הפכו גדולים מדי עבור הדייר בזקנתו.

8.6 מיליון ב-20 שנה

גבריאל סטוקי לא רוצה לחשוף את שם השוכר. חיפוש מראה כי השוכר, באופן מפתיע, לא היה ערבי או אמריקאי, שהם אורחים תכופים בלוצרן. הסיבה לכך היא שהעיר אטרקטיבית במיוחד לזרים המתגוררים בשוויץ, שכן הם משלמים מס בשיעור קבוע. תמריץ מיוחד לאנשים עם נכסים גדולים. השוכר היה, למעשה, אזרח שוויצרי .

דירת ההשכרה היקרה ביותר בשוויץ במקום וילה בכפר. בחישוב של עשרים שנה, השוכר הקודם שילם 8.6 מיליון עבור המגורים. עבור סכום זה, הוא היה יכול לקנות וילה שיקית במגן הסמוכה, גם עם נוף לאגם. השאלה היא: מדוע מישהו מעדיף דירת השכרה יוקרתית, אמנם, על פני וילה יוקרתית? אולי זה בגלל המיקום האקסקלוסיבי. או בגלל שאפשר לחיות במלון בצורה דיסקרטית ובלי הכרה במשך עשרות שנים? או אולי בגלל השירותים הכלולים במחיר השכירות?

שירות 24 שעות כלול

אלה כוללים שירות קונסיירז’ 24 שעות ביממה, שירות משרת אישי וחניה פרטית, הכוללת תיקי נשיאה, אך גם קניות מצרכים, סידורי נסיעות ומילוי המקרר כשחוזרים מטיול. אפילו בקשות יוצאות דופן נענות, כגון מענה ידידותי למתקשרים, סיוע בתשלום חשבונות או ארגון טיסה במסוק ליום המחרת. וכמובן, כל מתקני המלון כלולים, כגון ספא וחדר כושר.

עם זאת, צריך להיות טובים ברגל. המלון הענק, שכבר בן 150 שנה, במצב ללא דופי, לאחר שעבר שיפוצים מתמשכים, נמשך זמן רב. כדי להגיע לנכס היוקרה בקומה השישית, עוברים דרך מספר מסעדות, אולמות נשפים, חלונות מכירה ובתי קפה. ללכת לאיבוד אין בעיה. הסיבה לכך היא שעדיין קיים אגף מלון עם 41 חדרים, משרדים המושכרים ואגף מגורים, ובו 22 יחידות דיור. תקרות גבוהות, שטיחים עבים ושיש משובח הם המאפיינים הבולטים של הבניין. המעלית לוקחת אתכם לקומה השישית, אך רק למי שיש לו מפתח למעלית.

נוף לאגם עד קצה גבול היכולת

הפרוזדור מציג תמונה צבעונית להפליא – אלא שטיח המציע את כל צבעי הקשת ואינו תואם כלל את סגנון הסביבה. שטיח זה הונח לבקשת הדייר הקודם. “לפני שהדייר החדש יעבור לגור בו, יש להחליפו”, אומר גבריאל שטוקי. ברגע שנכנסים לדירה הדו-מפלסית, עיניכם נופלות מיד על חזית החלון. ממנו נשקף נוף מרשים של אגם לוצרן והרי האלפים הרחוקים. ללא ריהוט, דירת ההשכרה היקרה ביותר בשוויץ נראית עצומה עוד יותר מאשר בתמונות.

במבט ראשון, המטבח לא ממש מצליח לעמוד בקצב של שאר המטבחים. לעתים קרובות הוא לא בשימוש הדיירים עצמם, מסביר גבריאל סטוקי. לרובם יש משרתים שעושים הכל, כולל הבישול. לכן, הוא אומר, חשוב גם שהבית יכלול חדרי שינה נוספים רבים עבור הצוות ואורחים. במקרה זה, ישנם שלושה חדרי שינה. הם נמצאים בקומה התחתונה של הדירה הדו-מפלסית, ללא נוף לאגם, למעט חדר השינה הראשי.

רשימות המתנה לדירות יוקרה

גבריאל שטוקי מודה ששכר הדירה יקר. אבל אם משווים את הסכום, ב-1200 פרנק למטר מרובע, המגורים זולים בהרבה מדירות יוקרה דומות. בצוג או בציריך משלמים 1700 פרנק למטר מרובע. בנוסף, כבר יש שלושה מתעניינים שהגישו את מועמדותם, אומר גבריאל שטוקי. חתימה על חוזה קרובה.

המלון משכיר 22 דירות מגורים, מתוכן 16 מושכרות כיום, כאשר דמי השכירות נעים בין 5,000 ל-25,000 פרנק לחודש. נוף האגם, כמובן, יקר יותר מנוף העיר. חלק מהדירות הללו אפילו לא פורסמו. לדוגמה, דירות שלושת האוהבים. הביקוש להן כה גדול עד שישנן רשימות המתנה. השוכרים מגיעים מכל המדינות. השוכרים הראשונים הם שוויצרים, אחריהם אמריקאים, נורבגים, גרמנים וצרפתים.

שוכרים שוהים שנה בדירת ההשכרה היקרה ביותר בשוויץ

“רובם נשארים שם שנה”, אומר גבריאל סטוקי. ישנם שוכרים שנאלצים להמתין זמן רב לבית משלהם ולגור במלון עד שהם מגיעים לשם. “אבל יש גם עובדים של חברות שנמצאים כאן רק חצי שנה”. ויש גם כאלה שגרים כאן כמה שנים, הוא אמר. אנשים מבוגרים, במיוחד, יעריכו את העובדה שלא יצטרכו לגור לבד בדירת ההשכרה היקרה ביותר בשוויץ. במלון, אנשים מכירים אחד את השני, השוכרים מברכים אחד את השני, ותמיד קורה כאן משהו.

אף על פי כן, שאלה אחת נותרה ללא מענה. האם זוהי רולס-רויס מבין דירות ההשכרה היקרות ביותר בשוויץ? או שמא דווקא המיקום והשירות הם בעלי איכות של רולס-רויס?