月3万6000フラン：スイスで最も高い賃貸アパートメント

これはスイスで最も高額な賃貸アパートである。ルツェルン市のルツェルン湖畔の遊歩道沿いの一等地にある。 ルツェルン市.費用は月36,000フラン。言い換えれば年間432,000フラン。ハンデルスツァイトゥング』紙によれば、これはスイスの賃貸市場におけるチャンピオンズリーグである。このアパートは20年間借りられていた。そのアパートは20年間賃貸されていた。今は空室である。現地調査。

この最高額で、借主は343平方メートルの面積に7.5部屋、2階建て、ルーフテラス付を手に入れる。家具なし。希望があれば、入居前に家具を付けることもできる。このアパートを購入できる人は誰でも、それだけははっきりしている。

それに比べてIaziの不動産レポートによると、ルツェルンの平均的な4.5部屋の賃貸アパートは2110フランである。唯一の違いは、高級アパートのロールス・ロイスは、平均的な4.5ルームの115平方メートルのアパートの約3倍の広さがあるということだ。立地はもっと高級だ。その上、ランドリールームプランに面倒がないように、付帯費用もかからない。

スイスで最も高額な賃貸アパートが3ヶ月間市場に出回る

1月以来、スイスで最も高額な賃貸アパートがイモスカウト24に掲載されている。興味のある方はお早めに。ルツェルンにあるグランド・ホテル・ナショナルのホテル・ディレクター、ガブリエル・シュトゥッキ氏は言う。高貴なホテルがアパートを貸し出すというのは、珍しいと思う人もいるかもしれないが、そこでは日常的なビジネスなのだ。グランド・ホテル・ナショナルは何年も前から住居を貸し出している。ビジネスモデルの多様化。

20年もの間、スイスで最も高価な賃貸アパートが埋まっていた。「就任して1年になるガブリエル・シュトゥッキは言う。ヴィーゼンダンゲル（ZH）出身の31歳は、スイスで最も若い部長の一人かもしれない。 スイス.以前、彼はすでにインターラーケンのホテルを総支配人として率いていた。最近、常設のテナントが退去し、1階下の小さな住居に引っ越した。7.5部屋は、高齢のテナントには広すぎた。

20年間で860万ドル

ガブリエル・シュトゥッキは借主の名前を公表したがらない。調べてみると、借主は意外にもルツェルンに頻繁に滞在するアラブ人やアメリカ人ではなかった。というのも、ルツェルンはスイスに住む外国人にとって特に魅力的な都市だからだ。大きな資産を持つ人々にとっては特別な優遇措置である。実際、この借主は スイス国民.

田舎の別荘ではなく、スイスで最も高価な賃貸アパート。20年間で計算すると、前の借主はこの住居に860万円を支払った。この金額であれば、メッゲン近郊にある、同じく湖の見えるシックな別荘を買うこともできただろう。疑問なのは、なぜ高級な別荘よりも、自他ともに認める高級賃貸アパートを好む人がいるのかということだ。高級な立地だからだろうか。あるいは、何十年もの間、ホテルで目立たないように暮らすことができるからだろうか。あるいは、賃貸料金に含まれているサービスのためだろうか？

24時間サービスを含む

24時間対応のコンシェルジュ・サービス、バトラー・サービス、バレー・パーキング（荷物運びを含む）はもちろん、食料品の買い物、旅行の手配、旅行から戻ったときの冷蔵庫の補充などだ。電話の親身な取次ぎ、請求書の支払いの手伝い、翌日のヘリコプターの手配など、突拍子もないリクエストにも応えてくれる。もちろん、スパやフィットネスセンターなどホテルの施設はすべて含まれている。

ただし、徒歩で行くのがよい。築150年になるこの巨大なホテルは、絶え間ない改装を経ているため、非の打ちどころのない状態で、延々と続いている。6階の高級物件に行くには、いくつかのレストラン、ボールルーム、セールスのショーケース、カフェを通り過ぎる。迷うことは問題ない。41室の客室があるホテル棟、賃貸オフィス、22戸のレジデンスがあるレジデンス棟が残っているからだ。高い天井、分厚いカーペット、上質な大理石がこの建物の特徴だ。エレベーターで6階まで行けるが、エレベーターの鍵を持っている人のみ。

見渡す限りの湖の眺め

前庭には、驚くほどカラフルな絵が描かれている–というより、虹色の色とりどりのカーペットが敷かれているのだが、周囲のスタイルとはまったくマッチしていない。これは前のテナントの要望で敷かれたものだ。「新しい賃借人が入居する前に取り替えるべきです」とガブリエル・シュトゥッキは言う。メゾネットに入ると、すぐに正面の窓に目がいく。ルツェルン湖と遠くのアルプス山脈が一望できる。家具がなければ、スイスで最も高価な賃貸アパートは、写真で見るよりもさらに巨大に見える。

一見したところ、キッチンは他の部屋にはとても追いつけない。ガブリエル・シュトゥッキはこう説明する。ほとんどの入居者には、料理も含めてすべてをこなすバトラーがいる。そのため、レジデンスにはスタッフや来客用の寝室がたくさんあることも重要だと彼は言う。この場合、ベッドルームは3つある。メゾネットの下層階にあり、マスターベッドルーム以外は湖が見えない。

高級レジデンスのキャンセル待ち

家賃が高いことはガブリエル・シュトゥッキも認めている。しかし、その金額を比較すれば、1平方メートルあたり1,200フランで、同程度の高級アパートよりもはるかに安い。ツークやチューリッヒでは、1平方メートルあたり1700フランである。さらに、ガブリエル・シュトゥッキによれば、すでに3人の関係者が名乗りを上げているという。契約調印も間近だ。

ホテルは22棟のレジデンスを貸し出しており、現在16棟が賃貸中で、家賃は月5,000フランから25,000フラン。湖が見える部屋はもちろんシティビューより高い。これらのレジデンスのなかには、広告すら出されないものもある。たとえば、3人の恋人たちのレジデンス。その需要は非常に高く、キャンセル待ちが出るほどだ。入居者はあらゆる国からやってくる。最初の入居者はスイス人で、アメリカ人、ノルウェー人、ドイツ人、フランス人と続く。

スイスで最も高額な賃貸アパートに入居者が1年間滞在

「ほとんどの入居者は1年間滞在します」とガブリエル・シュトゥッキは言う。マイホームが手に入るまで長い間待たされ、ホテル住まいを余儀なくされる入居者もいる。「しかし、半年しか滞在しない企業の従業員もいる。そして、数年間ここに住んでいる人もいる、と彼は言う。特に年配の人たちは、スイスで最も高価な賃貸アパートで一人暮らしをする必要がないことに感謝している。ホテルでは顔見知りが多く、入居者同士が挨拶を交わし、いつも何かが起こっている。

とはいえ、ひとつの疑問が残る。これはスイスで最も高価な賃貸アパートのロールス・ロイスなのだろうか？それとも、立地とサービスがロールス・ロイス・クオリティなのだろうか？