36,000 XNUMX francs par mois : c'est l'appartement de location le plus cher de Suisse

C'est l'appartement de location le plus cher de Suisse. Il a été annoncé dans un emplacement privilégié sur la promenade du lac des Quatre-Cantons dans la ville de Lucerne. Coût : 36,000 432,000 francs par mois. Soit, en d'autres termes : XNUMX XNUMX francs par an. C'est la Champions League sur le marché suisse de la location, comme l'écrit la «Handelszeitung». L'appartement a été loué pendant vingt ans. L'appartement a été loué pendant vingt ans. Maintenant, il est vacant. Une inspection sur place.

Pour ce montant maximum, le locataire reçoit 7.5 pièces sur une surface de 343 mètres carrés, à étage, avec une terrasse sur le toit. Non meublé. Si vous le souhaitez, l'appartement sera également meublé avant d'emménager. Quiconque peut se permettre cet appartement, c'est clair, a été financièrement pourvu.

En comparaison : un appartement de location de 4.5 pièces à Lucerne coûte en moyenne 2110 francs, selon le rapport immobilier de Iazi. La seule différence est que la Rolls-Royce des appartements haut de gamme est environ trois fois plus grande qu'un appartement moyen de 4.5 pièces de 115 mètres carrés. L'emplacement est beaucoup plus exclusif. Et en plus, il n'y a pas de frais annexes, tout comme il n'y a pas de tracas avec le plan de la buanderie.

L'appartement en location le plus cher de Suisse sur le marché pour trois mois

Depuis janvier, l'appartement de location le plus cher de Suisse est annoncé sur Immoscout 24. Ceux qui ont un intérêt devraient saisir rapidement. Car l'appartement ne restera probablement pas vide longtemps, explique le propriétaire Gabriel Stucki, directeur de l'hôtel du Grand Hôtel National de Lucerne. Ce qui peut sembler inhabituel pour certains, à savoir qu'un hôtel noble loue des appartements, y est une activité quotidienne. Le Grand Hôtel National loue des résidences depuis des années. Diversification du modèle économique.

Pendant vingt ans, l'appartement locatif le plus cher de Suisse a été occupé. « Un coup de chance pour nous », lance Gabriel Stucki, en poste depuis un an. A 31 ans, le natif de Wiesendanger (ZH) est peut-être l'un des plus jeunes directeurs généraux de Suisse. Auparavant, il avait déjà dirigé The Hotel à Interlaken en tant que directeur général. Récemment, le locataire permanent avait déménagé et emménagé un étage en dessous, dans une petite résidence. 7.5 pièces sont devenus trop grands pour le locataire dans sa vieillesse.

8.6 millions en années 20

Gabriel Stucki ne souhaite pas divulguer le nom du locataire. Une recherche a montré que le locataire n'était étonnamment pas un Arabe ou un Américain, qui sont des invités fréquents à Lucerne. En effet, la ville est particulièrement attractive pour les étrangers résidant en Suisse, car ils sont imposés à un taux forfaitaire. Une incitation spéciale pour les personnes disposant d'un patrimoine important. Le locataire était en fait un Nationalité suisse.

L'appartement en location le plus cher de Suisse au lieu d'une villa à la campagne. Projeté sur vingt ans, le précédent locataire a payé 8.6 millions pour la résidence. Pour ce montant, il aurait pu acheter une villa chic à proximité Meggen, également avec vue sur le lac. La question est : pourquoi quelqu’un préfère-t-il un appartement de location, certes exclusif, à une villa haut de gamme ? C'est peut-être à cause de l'emplacement exclusif. Ou parce qu’il est possible de vivre discrètement et méconnu à l’hôtel pendant des décennies ? Ou peut-être à cause des services inclus dans le prix de la location ?

Service 24h/XNUMX inclus

Ceux-ci incluent un service de conciergerie 24h / XNUMX, un service de majordome et un service de voiturier, y compris le transport des sacs, mais aussi l'épicerie, les préparatifs de voyage et le remplissage du réfrigérateur au retour d'un voyage. Même les demandes inhabituelles sont satisfaites, telles que la répartition amicale des appels téléphoniques, l'aide au paiement des factures ou l'organisation d'un tour en hélicoptère pour le lendemain. Et bien sûr, toutes les installations de l'hôtel sont incluses, comme le spa et le centre de remise en forme.

Il faut cependant être bon à pied. L'immense hôtel, aujourd'hui âgé de 150 ans, dans un état impeccable car constamment rénové, traîne en longueur. Pour accéder à la propriété de luxe située au sixième étage, vous passez devant plusieurs restaurants, salles de bal, vitrines de vente et cafés. Se perdre n'est pas un problème. En effet, il reste une aile hôtelière de 41 chambres, des bureaux loués et une aile de résidences qui compte 22 logements. De hauts plafonds, une moquette épaisse et du marbre fin sont les caractéristiques du bâtiment. L'ascenseur vous emmène au sixième étage, mais uniquement pour ceux qui ont la clé de l'ascenseur.

Vue sur le lac à perte de vue

Le vestibule présente une image étonnamment colorée - plutôt un tapis qui offre toutes les couleurs de l'arc-en-ciel et ne correspond pas du tout au style de l'environnement. Celle-ci avait été posée à la demande de l'ancien locataire. « Avant que le nouveau locataire n'emménage, il faudrait le remplacer », explique Gabriel Stucki. Une fois entré dans la maisonnette, vos yeux tombent immédiatement sur la façade vitrée. Cela offre une vue impressionnante sur le lac des Quatre-Cantons et les Alpes lointaines. Sans ameublement, l'appartement de location le plus cher de Suisse semble encore plus énorme que sur les photos.

À première vue, la cuisine ne peut pas tout à fait suivre le reste. Il n'est souvent pas utilisé par les locataires eux-mêmes, explique Gabriel Stucki. La plupart d'entre eux ont des majordomes qui font tout, y compris la cuisine. C'est pourquoi, dit-il, il est également important que la résidence comprenne de nombreuses chambres supplémentaires pour le personnel et les invités. Dans ce cas, il y a trois chambres. Elles se trouvent au niveau inférieur de la maisonnette, sans vue sur le lac, à l'exception de la chambre principale.

Listes d'attente pour les résidences de luxe

Le loyer est cher, admet Gabriel Stucki. Mais si l'on compare le montant, à 1200 francs le mètre carré, la résidence est bien moins chère que des appartements haut de gamme comparables. A Zoug ou Zurich, on paie 1700 francs le mètre carré. De plus, il y a déjà trois parties intéressées qui se sont manifestées, explique Gabriel Stucki. Une signature de contrat est imminente.

L'hôtel loue 22 résidences, dont 16 sont actuellement louées, avec des loyers allant de 5,000'25,000 à XNUMX'XNUMX francs par mois. La vue sur le lac est bien entendu plus chère que la vue sur la ville. Certaines de ces résidences ne seraient même pas annoncées. Par exemple, les résidences des trois amoureux. La demande est telle qu’il existe des listes d’attente. Les locataires viennent de tous les pays. Les premiers locataires sont des Suisses, suivis des Américains, des Norvégiens, des Allemands et des Français.

Les locataires séjournent pendant un an dans l’appartement en location le plus cher de Suisse

«La plupart d'entre eux restent un an», précise Gabriel Stucki. Il y a des locataires qui doivent attendre longtemps pour avoir leur propre logement et vivre dans un hôtel jusqu'à ce qu'ils y arrivent. "Mais il y a aussi des salariés d'entreprises qui ne sont là que six mois." Et puis il y a ceux qui vivent ici depuis plusieurs années, dit-il. Les personnes âgées, en particulier, apprécieraient de ne pas devoir vivre seules dans l'appartement en location le plus cher de Suisse. Dans l'hôtel, les gens se connaissent, les locataires se saluent et il se passe toujours quelque chose ici.

Néanmoins, une question reste sans réponse. Est-ce la Rolls-Royce de l’appartement à louer le plus cher de Suisse ? Ou est-ce plutôt que l'emplacement et le service ont la qualité Rolls-Royce ?