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36,000 francos al mes: este es el piso de alquiler más caro de Suiza

Este es el apartamento de alquiler más caro de Suiza. Se ha anunciado en una ubicación privilegiada en el paseo junto al lago del lago de Lucerna en la ciudad de lucerna. Costo: 36,000 francos al mes. O dicho de otro modo: 432,000 francos al año. Esa es la Liga de Campeones en el mercado de alquiler de Suiza, como escribe el "Handelszeitung". El apartamento estuvo alquilado por veinte años. El apartamento estuvo alquilado por veinte años. Ahora está vacante. Una inspección in situ.

Por este monto tope, el arrendatario recibe 7.5 cuartos en un área de 343 metros cuadrados, de dos pisos, con azotea. Sin amueblar. Si lo desea, el apartamento también se amueblará antes de mudarse. Quien pueda pagar este apartamento, eso está claro, ha sido provisto financieramente.

En comparación: un apartamento de alquiler promedio de 4.5 habitaciones en Lucerna cuesta 2110 francos, según el informe inmobiliario de Iazi. La única diferencia es que el Rolls-Royce de los apartamentos de lujo es unas tres veces más grande que un apartamento medio de 4.5 habitaciones con 115 metros cuadrados. La ubicación es mucho más exclusiva. Y además de eso, no hay costos adicionales, al igual que no hay problemas con el plan de la lavandería.

El apartamento de alquiler más caro del mercado en Suiza durante tres meses

Desde enero, el apartamento de alquiler más caro de Suiza se anuncia en Immoscout 24. Aquellos que tengan interés deben aprovecharlo rápidamente. Porque el apartamento probablemente no estará vacío por mucho tiempo, dice el propietario Gabriel Stucki, director del hotel Grand Hotel National en Lucerna. Lo que puede parecer inusual para algunos, a saber, que un hotel noble alquila apartamentos, es un negocio diario allí. El Grand Hotel National lleva años alquilando residencias. Diversificación del modelo de negocio.

Durante veinte años estuvo ocupado el apartamento de alquiler más caro de Suiza. “Un golpe de suerte para nosotros”, dice Gabriel Stucki, quien lleva un año en el cargo. Con 31 años, el nativo de Wiesendanger (ZH) puede ser uno de los gerentes generales más jóvenes de Suiza. Anteriormente, ya había dirigido The Hotel en Interlaken como gerente general. Recientemente, el inquilino permanente se había mudado y se había mudado un piso más abajo, en una pequeña residencia. 7.5 habitaciones se volvieron demasiado grandes para el inquilino en su vejez.

8.6 millones en 20 años

Gabriel Stucki no quiere revelar el nombre del inquilino. Una búsqueda muestra que, sorprendentemente, el inquilino no era ni árabe ni estadounidense, que son huéspedes frecuentes en Lucerna. Esto se debe a que la ciudad resulta especialmente atractiva para los extranjeros que viven en Suiza, ya que pagan una tasa fija. Un incentivo especial para personas con grandes patrimonios. El inquilino era, de hecho, un nacional suizo.

El apartamento de alquiler más caro de Suiza en lugar de una villa en el campo. Proyectado a lo largo de veinte años, el anterior inquilino pagó 8.6 millones por la residencia. Por esta cantidad podría haber comprado una elegante villa en las cercanías. Meggen, también con vista al lago. La pregunta es: ¿por qué alguien prefiere un apartamento de alquiler ciertamente exclusivo a una villa de lujo? Quizás sea por la ubicación exclusiva. ¿O porque es posible vivir discretamente y sin ser reconocido en un hotel durante décadas? ¿O quizás por los servicios que están incluidos en el precio del alquiler?

Servicio 24 horas incluido

Estos incluyen un servicio de conserjería las 24 horas, un servicio de mayordomo y valet parking, incluido el transporte de bolsas, pero también compras de comestibles, arreglos de viaje y llenar el refrigerador cuando regresa de un viaje. Incluso las solicitudes fuera de lo común se cumplen, como el envío amistoso de llamadas telefónicas, ayudar a pagar facturas o organizar un viaje en helicóptero para el día siguiente. Y por supuesto, todas las instalaciones del hotel están incluidas, como el spa y el gimnasio.

Eso sí, hay que ser bueno a pie. El enorme hotel, que ya tiene 150 años y se encuentra en impecables condiciones, ya que ha sido objeto de constantes renovaciones, se prolonga. Para llegar a la propiedad de lujo en el sexto piso, se pasan por varios restaurantes, salones de baile, escaparates y cafeterías. Perderse no es ningún problema. Esto se debe a que todavía hay un ala de hotel con 41 habitaciones, oficinas que se alquilan y el ala de residencias, que tiene 22 residencias. Techos altos, alfombras gruesas y mármol fino son las características distintivas del edificio. El ascensor te lleva al sexto piso, pero sólo para aquellos que tienen la llave del ascensor.

El apartamento de alquiler más caro de Suiza.

Vista al lago hasta donde alcanza la vista

El vestíbulo presenta una imagen asombrosamente colorida, más bien, una alfombra que ofrece todos los colores del arcoíris y no combina en absoluto con el estilo del entorno. Este se había colocado a petición del inquilino anterior. “Antes de que se mude el nuevo inquilino, se debe reemplazar”, dice Gabriel Stucki. Una vez que ha entrado en el dúplex, sus ojos caen inmediatamente en el frente de la ventana. Esto ofrece una vista impresionante del lago de Lucerna y los Alpes lejanos. Sin muebles, el apartamento de alquiler más caro de Suiza parece aún más enorme que en las fotos.

A primera vista, la cocina no puede seguir el ritmo del resto. A menudo no es utilizado por los propios inquilinos, explica Gabriel Stucki. La mayoría de ellos tienen mayordomos que se encargan de todo, incluso de cocinar. Por eso, dice, también es importante que la residencia incluya muchas habitaciones adicionales para el personal y los invitados. En este caso, son tres dormitorios. Se encuentran en el nivel inferior del dúplex, sin vista al lago, a excepción del dormitorio principal.

Listas de espera para residencias de lujo

El alquiler es caro, admite Gabriel Stucki. Pero si comparas la cantidad, a 1200 francos por metro cuadrado, la residencia es mucho más barata que los apartamentos comparables de alta gama. En Zug o Zurich, se paga 1700 francos por metro cuadrado. Además, ya hay tres interesados ​​que se han presentado, dice Gabriel Stucki. La firma de un contrato es inminente.

El hotel alquila 22 residencias, 16 de las cuales están actualmente alquiladas, con alquileres que oscilan entre 5,000 y 25,000 francos al mes. La vista al lago es, por supuesto, más cara que la vista a la ciudad. Algunas de estas residencias ni siquiera serían anunciadas. Por ejemplo, las residencias de los tres enamorados. La demanda de ellos es tanta que existen listas de espera. Los inquilinos provienen de todos los países. Los primeros inquilinos son suizos, seguidos de estadounidenses, noruegos, alemanes y franceses.

Los inquilinos se alojan durante un año en el apartamento de alquiler más caro de Suiza

“La mayoría se queda un año”, afirma Gabriel Stucki. Hay inquilinos que tienen que esperar mucho tiempo por tener su propia casa y vivir en un hotel hasta llegar a ella. "Pero también hay empleados de empresas que sólo están aquí medio año". Y luego están los que viven aquí desde hace varios años, afirmó. Especialmente las personas mayores agradecerían no tener que vivir solas en el apartamento de alquiler más caro de Suiza. En el hotel la gente se conoce, los inquilinos se saludan y siempre pasa algo.

Sin embargo, una pregunta sigue sin respuesta. ¿Es este el Rolls-Royce del apartamento de alquiler más caro de Suiza? ¿O es más bien que la ubicación y el servicio tienen la calidad de Rolls-Royce?

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